Vous voilà prêt à vous lancer dans la construction de votre maison ! Avant de faire vos cartons pour emménager dans votre futur cocon, il est essentiel de bien planifier votre projet pour éviter tout désagrément. Par où commencer ? Comment dénicher les artisans compétents ? Et, comment assurer un suivi efficace de l'avancement de votre chantier ? Rassurez-vous, le maître d'œuvre est à votre service.
Explorons ensemble son rôle et les services qu'il offre.
Quel est le rôle du maître d'œuvre ?
Le maître d'œuvre est le professionnel qui supervise l'évolution de votre projet immobilier, qu'il s'agisse de construction neuve ou de rénovation, comme une extension de votre maison. Il peut agir en tant qu'indépendant ou au sein d'un bureau d'études techniques.
Généralement, cette fonction est assurée par un architecte, un promoteur ou l'entreprise de construction qui réalisera les travaux. En amont, il peut vous assister en élaborant :
- les plans de votre future demeure, que ce soit pour une construction ou une rénovation ;
- la demande de permis de construire auprès des autorités compétentes.
Une fois les travaux entamés, le maître d'œuvre prend en main la gestion globale de votre projet. Voici ses principales responsabilités :
- analyser les coûts et les délais prévus pour les travaux ;
- recruter les artisans ou entreprises nécessaires à la réalisation des travaux ;
- suivre l'évolution du chantier pour garantir le respect des délais ;
- organiser des réunions régulières avec vous et les intervenants ;
- veiller à la conformité des travaux avec le cahier des charges avant de vous remettre les clés.
Est-il obligatoirement nécessaire de passer par un maître d'œuvre ?
La loi n'impose pas de faire appel à un maître d'œuvre pour la construction ou la rénovation, vous pouvez tout à fait gérer vous-même votre projet et coordonner les différents artisans. Cependant, sachez qu'à partir de 150 m² de surface de plancher, l'intervention d'un architecte devient impérative depuis mars 2017.
À noter : avoir recours à un architecte pour la conception des plans ne vous oblige pas à signer un contrat de maîtrise d'œuvre avec lui. Cela reste un choix personnel. Néanmoins, bien que cela ait un prix, bénéficier de l'accompagnement d'un maître d'œuvre procure une tranquillité d'esprit considérable quant à la gestion du chantier.
Quel est le coût d'un maître d'œuvre ?
Le maître d'œuvre commence sa mission après la signature d'un contrat. Même s'il n'existe pas de réglementation stricte, celui-ci doit décrire clairement les services offerts et les documents nécessaires, notamment en matière d'assurance. En tant que maître d'œuvre, il doit posséder :
- une assurance responsabilité civile pour couvrir d'éventuels dommages causés lors des travaux ;
- une garantie décennale pour les malfaçons constatées après la remise des clés.
Dans le contrat, il est crucial d'inclure :
- les services à réaliser ;
- les devis élaborés par les artisans ou entreprises contactés ;
- un calendrier d'avancement des travaux ;
- les honoraires du maître d'œuvre ainsi que le montant des travaux.
Les honoraires du maître d'œuvre ne sont pas fixés par la loi. En règle générale, ceux-ci représentent un pourcentage du coût total des travaux, variant souvent entre 6 et 12 %, en fonction de la portée de sa mission, qu'elle soit complète ou juste pour la gestion du chantier.
