Action Logement propose des prêts immobiliers à taux très réduit pour aider au financement de l’achat ou de la construction d’une résidence principale.
Communément appelé « prêt employeur » ou « prêt 1 % logement », il s'adresse aux employés d'entreprises privées comptant au moins dix salariés. Voici un aperçu de ses principales caractéristiques.
Qu’est-ce que le prêt Action Logement ?
Acheter un logement, que ce soit un bien neuf, en construction ou ancien nécessitant des travaux, représente un engagement financier considérable. Pour vous soutenir dans cette démarche, le prêt proposé par Action Logement est une option intéressante. Il s’agit d’un crédit à taux réduit, fixé à 1 %, dont le montant peut atteindre un maximum de 30 000 euros, avec une durée de remboursement pouvant aller jusqu'à 25 ans.
Action Logement est une organisation paritaire alimentée par les cotisations des employeurs, correspondant à une fraction de leur masse salariale. Le prêt a également connu plusieurs appellations au fil des années, tels que « prêt patronal » ou « prêt 1 % logement ».
Quelles opérations peut-on financer ?
Le prêt Action Logement permet de financer diverses opérations, notamment :
- Construction d’un logement;
- Acquisition d’un bien immobilier neuf (VEFA);
- Accession sociale à la propriété grâce à des dispositifs comme le PSLA;
- Accession en bail réel solidaire (BRS) dans le neuf ou l’ancien;
- Acquisition d’un logement ancien vendu par un organisme social;
- Réalisation de travaux d’amélioration et de performance énergétique.
Ces opérations doivent concerner des biens immobiliers situés en France métropolitaine ou dans les départements d’Outre-Mer.
Quelles sont les conditions de souscription ?
Pour être éligible au prêt Action Logement, plusieurs conditions doivent être remplies :
Conditions pour le demandeur
- Être salarié d’une entreprise privée de 10 personnes minimum;
- Respecter les plafonds de ressources;
- Acheter sa première résidence principale ou ne pas avoir été propriétaire au cours des 10 dernières années;
- Rembourser par anticipation les anciens prêts Action Logement liés à une précédente résidence.
Les plafonds de ressources sont fixés en fonction du nombre d'occupants et de la zone géographique. Par exemple, il est fixé à 62 555 euros pour un bien occupé par deux personnes en zone A.
Conditions pour le logement
- Le logement doit être votre résidence principale;
- Il doit être situé en métropole ou dans les DROM;
- Il doit respecter certaines performances énergétiques;
- Pour les logements issus de la vente HLM, le DPE doit être compris entre A et E.
Les salariés du secteur agricole ont une option spéciale, le prêt Agri-Accession avec un plafond de 40 000 euros.
Avantages et inconvénients du prêt Action Logement
Le prêt Action Logement présente plusieurs atouts pour les salariés :
Accessibilité et flexibilité
- Indépendance par rapport à l'employeur;
- Primo-accédants prioritaires;
- Cumulable avec d’autres types de prêts;
- Options de majoration pour les salariés en mobilité professionnelle.
Cependant, il y a aussi des contraintes :
- Remboursement anticipé exigé pour d’autres prêts;
- Complexité administrative, nécessitant un dossier solide;
- Impossible de cumuler plusieurs demandes au sein d’un même projet.
Certains projets comme l’achat de bateaux-logements ne sont pas éligibles.
Étapes pour demander un prêt Action Logement
Le processus de demande de prêt Action Logement se déroule en trois étapes :
1. Vérifiez votre éligibilité
Rendez-vous sur le site d'Action Logement pour confirmer votre éligibilité. Vous aurez besoin d’être salarié d'une entreprise cotisant au CIL et de respecter les plafonds de revenus.
2. Saisissez votre demande en ligne
Remplissez le formulaire de demande disponible sur le site d’Action Logement, en fournissant toutes les pièces justificatives requises.
3. Suivez l’évolution de votre demande
Utilisez la section “Suivre mon dossier” pour rester informé des étapes de votre projet.
Anticipez votre demande, car le délai moyen de traitement s'élève à 40 jours.
