A proximité de la gare SNCF de Val-de-Reuil, dans l’Eure, un projet innovant attire l'attention : la Villa Serena. Ce complexe de 105 appartements, développé par la société 3F Normanvie, utilise majoritairement du bois au lieu de béton, innovant ainsi dans le secteur du logement social. La livraison est prévue dans un an sur un vaste terrain de 2,8 hectares.
Un surcoût de 10 % par rapport à des logements classiques
« C’est une opération particulièrement novatrice pour nous », déclare Melvin Gerken, chef de projets construction de 3F Normanvie, qui gère un parc de 24 000 logements sociaux. « Pour construire cela, j'aurais dû utiliser environ 5 000 m³ de béton. Nous n'en utiliserons que 2 200 m³, principalement pour les fondations et certains éléments structurels. Le reste est entièrement en bois, même pour l’isolation. »
Ce bois, issu des forêts françaises, remplace les matériaux énergivores souvent utilisés, tout en stockant le carbone. Ce projet dépasse ainsi significativement les normes environnementales, imposées à partir de 2031, et affiche de nombreux labels écologiques. « Globalement, nous n’avons qu’un surcoût d’environ 10 % par rapport à des constructions traditionnelles », précise Melvin Gerken.
Conçue sur pilotis pour anticiper les enjeux écologiques liés à la crue de l'Eure, la Villa Serena sera dotée d'une chaudière à bois, offrant une réduction conséquente des factures énergétiques pour les futurs résidents. Malgré l'utilisation de bois, les appartements ne ressembleront pas à des chalets, car des matériaux standards seront employés pour améliorer l'isolation phonique.
En visitant les niveaux en chantier, on note la tranquillité ambiante. « La plupart des éléments sont préfabriqués », explique Melvin Gerken. « C’est comme jouer à un grand LEGO® ; l'assemblage des pièces est rapide, ce qui permet de réduire les délais de construction à ceux d'un projet classique. » Le maître d’œuvre Bouygues forme spécialement ses équipes pour ce type de construction, et l’ambition de Melvin Gerken est claire : « Nous expérimentons ici des techniques qui pourront être répliquées ailleurs et renforcer ainsi une nouvelle manière de bâtir l'avenir. »
