La situation se complique pour les futurs emprunteurs : les taux de crédit immobilier sont appelés à grimper, atteignant 3,55 % d'ici la fin de l'année 2026, selon les récentes prévisions de l'Observatoire Crédit Logement/CSA. Cet organisme, dirigé par Michel Mouillart, souligne les implications d'un contexte économique incertain et des banques de plus en plus vigilantes quant à leurs marges.
En effet, après avoir touché un bas historique à 3,06 % cet été, les taux ont commencé à remonter à partir de la rentrée 2025. Les experts estiment qu'une hausse continue est à prévoir, avec une estimation de 3,95 % pour le dernier trimestre 2027.
La dette française, à son plus haut niveau depuis près de quinze ans, influence fortement ces taux, rappelant que les établissements bancaires empruntent à un coût que l’on retrouve chez les particuliers. Une étude de la Fnaim indique également que les prix de l'immobilier ont connu une légère augmentation de 0,8 % l'an dernier, accentuant la pression sur les ménages.
La durée moyenne des prêts, proche de 21 ans, témoigne d'une dynamique inquiétante sur le marché : de nombreux ménages pourraient se retrouver dans une situation où la part des mensualités sur leurs revenus augmenterait, entraînant une réduction du nombre d'emprunteurs potentiels. Michel Mouillart souligne la nécessité d'une approche rigoureuse pour aborder l'évaluation de l'accessibilité de ces crédits.
Les prévisions alarmantes laissent entrevoir un marché difficilement abordable, notamment pour les ménages les moins nantis. La Fnaim a récemment observé que les financements semblent majoritairement réservés aux plus aisés. Pour ceux qui envisagent d'acheter, il devient crucial de se préparer à un environnement de crédit plus exigeant.
Les taux de crédit immobilier en hausse : que nous réserve 2026 et 2027 ?
Les emprunteurs devront faire face à des crédits immobiliers plus coûteux dans les années à venir.
